主要内容

一、中国的土地制度（中国的土地制度与其他国家不一样，不了解中国的土地制度，就无法理解中国的房地产。这一节对中国的土地制度做了分析，让大家通过了解中国的土地制度，搞明白中国的房地产是怎么会事。）

二、房地产常识（介绍土地的分类、建筑物分类、房地产的有关比率、房地产的特征、房地产市场的特点、房地产价格的特点和房地产价格的种类等知识）

三、房地产价格的影响因素

四、房地产抵押的相关要求（介绍房地产抵押在操作中的相关要求，信贷人员必须知道并掌握这些知识，否则就可能出现失误。）

五、房地产抵押容易出现瑕疵的各种情况（信贷人员必须知道，不要犯类似错误）

六、房地产抵押权的效力（介绍房地产抵押权的对内效力和对外效力；房地产抵押权实现的条件、方式和程序；房地产抵押权的消灭；抵押房地产的处分中止和处分抵押房地产的分配顺序等）

七、抵押房地产在处置中的风险（介绍抵押房地产在处置过程中可能遇到的各种风险）

八、案例分析

案例1、佳斌实业案例（广州佳斌实业有限公司破产，导致为这个企业提供担保的广东华夏担保公司倒下，广东华夏担保公司当年全国排名第31位、在保余额十几亿元，因为这个项目，银行不再和华夏担保公司合作。这个项目出问题，也导致贷款银行，建行番禺支行的行长被迫离职。建行番禺支行存款余额200多亿，这么大的支行的行长因为这个项目被迫离职。我们来分析一下这个项目是怎么回事。）

案例2、广东某房地产公司案例（这是我前不久接的一个项目，某银行做了一笔最高额抵押贷款，金额是12亿，期限3年。我去看了一下，抵押物可能只值3亿，并且有被政府无偿收回的风险。提供抵押物实际没经过抵押人的股东会同意，股东之间为这事要打官司。小股东委托我评估一下大股东给他造成的损失。发放贷款的银行目前还不知道这个项目有风险。我给大家介绍一下这个项目情况。）

案例3、姚明体育案例（广东某体育用品有限公司经营姚明品牌系列服装，当时全国有300多家分店。我们不说他是不是侵犯姚明的名誉权，只分析一下这个企业申请贷款的抵押物存在什么问题。）

案例4、一个经典的金蝉脱壳（这个案例是广州某实业公司的借款项目，抵押物存在严重问题，借款用途等也存在较多问题，我当时不同意为该企业做担保，但广州某银行没有注意到这些风险，以为抵押物足值，收入稳定，向其发放了贷款，实际借款人金蝉脱壳，多个银行和民间金融机构中招。）