新华房产11月24日重庆讯 （记者 于 杰）近日央行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。与此同时，央行宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。 现金：三分之二现金要有流通力 对于已持有的物业是继续出租还是出售，叶檀表示，从租金回报率上来看，如果租金回报率在3%-5%之间，可以继续持有。在传统商业中心，或企事业办公机构所在地的物业，可继续持有价值较高。 现金流是投资者关注的另外一个重点。叶檀建议，手中的现金要保证三分之二的流通性，以防止出现流通不畅的情况。 降息：对刚需和改善性需求有利 房地产不会上升 针对央行近日降息降准政策在房地产市场引起的反响，叶檀回应，降息对房地产有利。目前，买房者中刚性需求或改善性需求较多，该人群对价格最为敏感，此次降息对刚性需求有利。 叶檀认为，降息后，货币没有增加；货币周转量下降，在这些客观因素下，房价不会就此上升，或重返曾经的黄金时代。 互联网：不要放弃实体 最重要的仍是产品 在刚刚召开的世界互联网大会，给互联网思维与互联网经济增加了热度，不管是做品牌，还是在做渠道，一切都和互联网相关。用什么方法和态度去应对才能拥有自己相对独立的思考，是每个生活在网络时代的人要思考的问题。 叶檀认为，互联网让大家更亲近，但互联网并非万能，面对海量信息，个人在做重大决断的时候，第一做大数据分析；第二，不要犯大的错误；同时，要有核心竞争力。 对于现在流行的O2O，在余世维看来，归根结底还是要落实到产品上。余世维认为，在互联网上，无法做到独占资源，互联网也不能全部淘汰产业。线下应该有一个旗舰实体店，才好借互联网打开市场。如果没有旗舰店，没有工厂，只靠互联网，就想脱颖而出“我觉得这个很难，何况网还不是自己的。” 在互联网激情过后，能沉淀下来的，依然是好的企业、好的产品、好的品牌。他建议不要因为短期的热度而产生躁动，更不要因为这种躁动轻易放弃线下实体。 余世维认为互联网存在的问题在于做得太多，有点过火，在互联网上“没有厉害的产品，这才是我们的危机。”