知名经济学者易宪容在做客金沙讲坛时提到，中国的高房价导致了一系列的问题，其中一个，就是加重了官员贪污腐败程度。
易宪容说，居住权是天赋人权，但对中国的很多人来说，要享有这个权利，往往要花费几代人的积蓄。
易宪容指出，中国土地属于国家所有，也就是全民所有。那么，其政策设计就应该是要让大多数人实现居住权，花光几代人的积蓄算是让大多数人享有居住权了吗？
易宪容表示，住房有其特殊性，既是投资品，也是消费品。但中国的房地产市场对这两个属性界定不清。
住房作为消费品时，市场对价格极为敏感，和需求紧密联系。而需求又和我们的支付能力关联。没有支付能力的人多，需求就少，房价就会跌，具备支付能力的人多，需求多，房价就升。消费品在购买后会贬值，房子也不例外。
但住房在作为投资品时，市场对价格高低不敏感，投资者购买的目的是为了升值，为了赚钱。在这种情况下，投资者对房价并不敏感，他所看重的是房价的走势，如果一路看涨，投资者就会购买。
易宪容说，多年来，政府的政策并没有把两种属性的住房分割开来区别对待，而是混为一谈，既可以投资，也可以消费。
在易宪容看来，这样的政策导致了五个严重的后果。第一，买到房的往往是投资者。住房成了一个投资工具，价格越来越高，楼市泡沫越来越多，真正需要买房住的人只有望楼兴叹。第二，大量的财富在短时间内向少数人聚集，中国在这几年出现了很多亿万富翁。第三，绝大多数民众拥有财富的比重下降，贫富悬殊越来越大。第四，高房价扭曲了整个社会的价值观，很少人愿从事生产、技术等实业，越来越多的企业投身房地产，越来越多的民众投身炒房团。第五，高房价使得贪污腐败更加严重，官员利用手中的权力，通过对建设用地的运作，获取数额巨大的贿赂。
易宪容建议，如果要出台新的政策，一定要把住房市场的性质界定清楚，比如，房屋总量中，廉租保障房占比10%，消费用住房占70%，投资用的高档别墅占20%。
易宪容说，要把住房市场全面界定清楚，不靠现在限购令和限价令，更不靠我们政府所谓的行政干预政策，最重要的是通过金融杠杆在事前限制，通过税收杠杆事后限制。
浙公网安备 33010802003509号
