很高兴过来，去年也来了，去年讲的观点这次不讲，但是也要带一下，主要是讲一下关于租赁房市场的问题。我认为中国房地产市场现在有结构性的缺陷，而且比较大。为了讲房地产，先讲讲整个的形势，我觉得形势是这样的，大家看进出口，进出口现在蓝的是34.7%，不错，这是累计数字，进口38，出口31.3%，还不错；但是如果要是单月的话，出口现在已经是17.9%，进口21%，出口不是太好，美国市场不好，欧盟市场不好，全世界都在退出计划，在微弱复苏的时候退出都会加强保护的，所以明年的保护主义一定盛行。那么，外部市场保护主义盛行，国内的人民币要升值这是无疑的；第二是出口退税在消减、取消；第三是原材料、人工成本都在涨，30个省市提高最低工资标准平均提高25%，原材料也都在起来，前几天宝钢电工全部起来，所以我估计出口不会太好，这就是今年年初的形势。

         紧接着看消费，消费去年都是18%，然后红线的都是15，这是10年，这是09年，10年比09年高出3个点来；但是如果去掉价格因素，10年的消费水平低于09年的消费水平，而且这种低于还是在大量的补贴之后出现的，包括家电下乡的补贴、汽车的补贴，你今年还能再补贴吗？老农民08、09、10年掉出来的钱，预支的、透支的消费今年有多少？汽车09、10年是全世界销量第一，今年还能再吗？你销不出去是一个问题，更重要的是产能过剩怎么办？所以，今年的消费再加上物价增长，我觉得可能会有些问题。

         讲投资，就是三架马车嘛。我现在列出了十个行业，细线是十个大行业的投资增长速度，从09到2010年。红的是整体的、全国的平均水平，十大行业到了2010年全部都掉下来了，全部都在红线之下，这十大行业占全部投资额的93%，所以这十大行业代表了中国整个投资的状况。这93个只有房地产在上升，剩下的全部都在下降，你再打房地产，你的经济一定会出现问题。因为你现在24.5%，这是11月的，24.5%，平均起来，按照三季度是23.1%，蓝线是名义增长水平，红线是实际增长水平，三季度的时候是19%，而且这个19还有一个问题，名义和实际比较差4，但是这个19和去年三季度38比较，下降了19个点，一半；投资的水平下降得太快了！而且19没有剔除土地价格，仅仅剔除了固定资产投资价格，这种状况之下，再弄房地产，再这么打房地产，一定是重大的失误！你看如果房地产剔除到21，房地产价格指数，19剔除21，可能就是17、18，中国经济就拉动不了了。所以，我特别担心今年的就业问题，我估计今年中小企业的就业问题会出现很大的问题，不提中小企业，就提房地产。从11月份看增长7.7%，环比0.3%，这都是大家说的不好；实际上我觉得四月的调控政策不是没有起作用，完全否定没有起作用是不对的，这是4月之后，全部下来了，只有一个，经济适用房是这样的，剩下的全部都下来了，还是起作用的。起作用，但是起的作用不是那么好，不是这么理想，这倒是实话。为什么呢？
有几个问题： 第一，放地不够，没有按时放地。十年的数据说明房地产土地购置面积下降了60个点，这十年，蓝的是平方米，红的是百分数，下降了60个点；这是开发面积，也下降了60个点；竣工面积下降了16个点，房地产供给明显的供应不足。城乡人均收入水平是这么上去的，这也是百分点，也是实数，所以供不应求是主要矛盾。土地购置面积，前面四年，03-04年之间，03年底要进行宏观调控，抽紧银根，抽取地根，所以从原来40%的水平一下子掉下来了；04年5月到07年5月就是这个过程，这个过程是18个月的低增长，16个月的负增长，所以导致07年的房价大涨，07年房价大涨带来了土地购置面积上涨，08年遇到经济危机又下来了；然后是08年6到09年6月，是土地购置面积大幅度削减。6年的时间，土地放到这种状况，所以预示着2010年、11年、12、13、以至于14年，如果不改变土地购置面积的增长状况，一定是房价大涨。