要想快速的逃离老鼠赛跑进入快车道，就必须抓住两类投资机会，一类是房地产投资，另一类是股票或基金投资。

    需要注意的是，这两类投资机会所要关注的重点是不同的。

    当你选择房地产投资时，你要关注的是，这项投资能否给你带来正向的现金流。比方说，0首付，并且用租金抵扣各项开支以后，每月能产生2000元的正向现金流，那么这绝对是最好的投资机会。

    而当你选择股票或基金投资的机会卡时，你要关注的是股票或基金的价格是否足够便宜，也就是看股票或基金的价值是否被低估了。

    其实，这两类投资机会，正是揭示了我们在现实生活当中做投资时，最应该关注的两个方面：一个是正向现金流，另一个是价值被低估（也就是价格足够便宜）。

    1、正向现金流

    发家致富的一个重要的赚钱项目就是高性价比的房地产项目。所谓高性价比，就是低首付，甚至是零首付，并且每月租金要高于管理房屋所付出的成本。（这里所说的“管理成本”，包括了房贷、维护成本、税费等等各种综合开支。）

    购买这一类的房产时，就相当于没花一分钱就拥有了一只每月都能下金蛋的金鹅。如果我们回过头来看国内的房地产市场，有这样高性价比的房地产项目吗？别说零首付，就连租金高于房贷的房产现在也是几乎不存在的。这也是我不鼓励大家目前在国内投资房地产的一个重要因素。

    当然，除了房地产，还有其他一些能够产生正向现金流的投资品种，比方说：很多蓝筹股每年的分红都比较可观；纯债基金也几乎是每个季度分红一次；P2P网贷也是定期会产生收益。还有很多传统投资品种，像国债、固定收益类的银行理财产品，甚至是定期存款都可以算做是能够产生正向现金流的投资品种，只是收益高低不同而已。如果收益太低，我们还要考虑能否抵消通货膨胀所带来的货币贬值。

    需要提醒大家的是，每一类投资品种都会有它自身的特点，不能片面的说哪些是好的，哪些是不好的。如果要投资某一个投资品种，就必须了解清楚这个投资品种的本质是什么，风险在哪里，如何才能玩转。比方说，我刚才提到的蓝筹股，如果要投资股票，就必须花费大量的时间和精力去分析行业特点、研究公司年报等等，这里面涉及到很多专业化的知识，所以并不适合普通投资者。相比较而言，我更推荐普通投资者用基金作为主要的投资品种。

    2、价值被低估

    要判断某项资产的价值有没有被低估，那么首先就要判断出它的真实价值到底是多少。这其实是一门难度很大的技术活。

    所以，策略就是，既然我们没有能力判断某项资产的真实价值，那我们就不去判断，而是通过定期投资的方式来赚取市场的平均收益。比方说，用定投的方式来投资基金。这时，我们就无需判断基金的价格是高还是低，只要持续的定投就好了。那么，在一个比较长的时间段里，我们在高价位和低价位时都有投资，这样最终的成本就是平均的，赚取的也是市场的平均收益。

    当然，如果你还是不甘心，希望获得更高的投资回报的话，还可以试图找到一个价格相对低位的区间。要知道，想找到市场准确的高点或低点是非常困难的，但是找到市场的相对高位或低位却非常容易。

    比方说，当上证指数处在中风险区域当中时，我们可以按照正常的标准来设置基金定投的额度。当上证指数处在低风险区域当中时，我们就可以适当增加定投额度，甚至在非常低的时候，考虑做单笔的追加。然后，当上证指数处在高风险区域当中时，我们又可以适当减少定投额度，甚至在非常高的时候，考虑赎回一部分甚至是全部的基金份额。

    总的来说，投资可以很复杂，也可以很简单。只要我们抓住其中的关键因素，并且坚持长期投资，就可以轻松的获得合理的投资回报。

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