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陈鹏军:热点随笔:地产三巨头结盟,万达才是最大的赢家--陈鹏军
2017-07-20 2518

此前,万达商业将价值680亿元的文旅项目和酒店资产转出,由融创接手。但2017年7月19日下午的发布会,富力加入了这次的交易。此次交易堪称截至目前中国地产交易史上的最大规模。

按照最新的约定,万达的这两部分资产以637.5亿的价格转让。融创以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权,比此前的作价高出48%,融创同时还承担其中的454亿元贷款。富力则以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权(比此前的资产包中多出一家),仅相当于此前作价的六成。

  且与此前的协议相比,万达取消了296亿元给融创的委托贷款。

此次交易中各方的逻辑都十分清楚,王健林也将此次签约描述成一笔“三赢”的交易。

但此次交易的前景如何,能否是真正的三赢局面,还真的要看未来的发展。

万达商业的财务目前账面是1000亿,出售了13个万达文旅城和77家酒店以后,账面价值将会增加680亿元,达到将近1700亿元。

万达从而减轻了负债,实现了轻资产的运营模式,为万达商业日后的上市做好了铺垫。

其实,就目前来看,在这次交易中,万达才是最大的赢家。


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